Jusqu'à 2 % du solde
Pénalités de remboursement anticipé : ce qu'elles sont et quand elles s'appliquent
Une pénalité de remboursement anticipé est des frais facturés quand vous remboursez un prêt en avance. Elles sont rares dans les hypothèques résidentielles modernes mais apparaissent sur certains prêts commerciaux, produits subprime et anciennes hypothèques. Les pénalités strictes se déclenchent à tout remboursement anticipé (refinancement, vente, somme forfaitaire) ; les souples se déclenchent uniquement au refinancement. La loi fédérale plafonne les pénalités à 2 % du solde dans les 2 premières années et 1 % la troisième année.
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04 · idées- Les pénalités de remboursement anticipé strictes s'appliquent que vous vendiez, refinanciiez ou payiez en espèces
- Les pénalités flexibles ne s'appliquent qu'au refinancement, non à la vente
- Les prêts hypothécaires admissibles ont des structures de pénalité de remboursement anticipé restreintes
- Les prêts immobiliers commerciaux utilisent souvent des dispositions de maintien du rendement
Une pénalité de remboursement anticipé est une commission facturée lorsqu'un emprunteur rembourse la totalité ou une partie importante d'un prêt avant l'échéance prévue.
Pourquoi les prêteurs les facturent : Les prêteurs tirent des revenus des intérêts sur la durée du prêt. Lorsqu'un emprunteur rembourse tôt — en particulier en refinançant auprès d'un prêteur concurrent — le prêteur initial perd les revenus d'intérêts prévus. Les pénalités de remboursement anticipé compensent cette perte.
Deux types :- Pénalité de remboursement anticipé stricte : S'applique pour toute raison — vente, refinancement ou paiement en espèces
- Pénalité de remboursement anticipé flexible : S'applique uniquement au refinancement ; non déclenchée par la vente d'une propriété