Lokal erhoben
Wie Grundsteuern funktionieren
US-Grundsteuersätze variieren stark — von 0,3 % (Hawaii) bis 2,5 %+ (New Jersey, Illinois) des bewerteten Hauswerts jährlich. Bei einem Haus von 300.000 $ sind das 900 $ bis 7.500 $/Jahr. Die meisten Kreditgeber legen Steuern und Versicherung in die monatliche Hypothekenrate ein. Jährliche Neubewertungen können Steuern schneller als die Inflation erhöhen; viele Bundesstaaten haben Obergrenzen (wie Kaliforniens Prop 13), die Erhöhungen begrenzen.
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Rechner ausprobierenKernpunkte
04 · Ideen- Grundsteuer = Einschätzungswert × Hebesatz
- Der Einschätzungswert unterscheidet sich häufig vom Marktwert
- Homestead-Ausnahmeregelungen können den steuerbaren Wert senken
- Die meisten Hypotheken kassieren Grundsteuern monatlich auf Treuhandkonten
Grundsteuern werden von lokalen Behörden auf Grundeigentum erhoben. Sie werden jährlich berechnet und stellen eine erhebliche laufende Belastung der Wohneigentumskosten dar.
Grundformel:$$\text{Grundsteuer} = \text{Einschätzungswert} \times \text{Hebesatz} \div 1.000$$
Ein Hebesatz von 1 entspricht 1 Euro pro 1.000 Euro Einschätzungswert. Ein Hebesatz von 15 bei einem Einschätzungswert von 350.000 Euro = 5.250 Euro/Jahr.
Einschätzungswert vs. Marktwert: Viele Jurisdiktionen schätzen Grundeigentum als Prozentsatz des Marktwerts (das Einschätzungsverhältnis). Wenn das Einschätzungsverhältnis 80 % beträgt und der Marktwert 400.000 Euro beträgt, ist der Einschätzungswert 320.000 Euro.