Como funcionam os impostos sobre propriedades
Pontos-chave
04 · ideias- Imposto sobre propriedade = valor avaliado x taxa municipal
- O valor avaliado geralmente é diferente do valor de mercado
- Isenções de propriedade principal podem reduzir o valor tributável
- A maioria das hipotecas coleta impostos sobre propriedades mensalmente em conta de garantia
Nível básico
O essencial · 1 min
Impostos sobre propriedades são cobrados por governos locais sobre imóveis. São calculados anualmente e representam um custo contínuo significativo da propriedade de um imóvel.
Fórmula básica:Uma unidade de taxa municipal é $1 por $1.000 de valor avaliado. Uma taxa municipal de 15 sobre um valor avaliado de $350.000 = $5.250/ano.
Valor avaliado versus valor de mercado: Muitas jurisdições avaliam propriedades como uma percentagem do valor de mercado (a razão de avaliação). Se a razão de avaliação é 80% e o valor de mercado é $400.000, o valor avaliado é $320.000.
Nível intermediário
Como se aplica · 1 min
Variação de taxas por localização
| Estado | Taxa efetiva média | Imposto anual em imóvel de $350k |
|---|---|---|
| New Jersey | ~2,0-2,5% | $7.000-$8.750 |
| Illinois | ~1,7-2,2% | $5.950-$7.700 |
| Texas | ~1,5-2,0% | $5.250-$7.000 |
| California | ~0,7-1,1% | $2.450-$3.850 |
| Hawaii | ~0,2-0,3% | $700-$1.050 |
Isenções de propriedade principal
Muitos estados oferecem isenções que reduzem o valor avaliado ou o imposto devido para residências principais. Formas comuns: isenção em valor fixo em dólares (por exemplo, $25.000 reduzidos do valor avaliado), isenção percentual e limitadores de circuito que limitam impostos como percentagem da renda para famílias com renda fixa.
Conta de garantia
Quando uma hipoteca tem uma conta de garantia, o credor coleta uma parcela mensal dos impostos anuais estimados como parte do pagamento e depois paga a conta de imposto quando vencer. RESPA governa contas de garantia e limita a margem de segurança que os credores podem exigir.
Nível avançado
Os cálculos, passo a passo · 1 min
Recursos de avaliação
Se uma propriedade é avaliada acima de seu valor de mercado, o proprietário pode tipicamente recorrer a uma junta local de revisão de avaliação. As evidências necessárias incluem dados de vendas comparáveis, avaliações independentes ou documentação de condições que reduzem o valor. Recursos bem-sucedidos podem reduzir o valor avaliado permanentemente ou até o próximo ciclo de reavaliação.