Levées localement
Comment fonctionnent les taxes foncières
Les taux de taxe foncière américains varient largement — de 0,3 % (Hawaï) à 2,5 %+ (New Jersey, Illinois) de la valeur évaluée annuellement. Sur une maison de 300 000 $, cela représente 900 $ à 7 500 $/an. La plupart des prêteurs séquestrent les taxes et l'assurance dans le paiement hypothécaire mensuel. Les réévaluations annuelles peuvent augmenter les taxes plus vite que l'inflation ; de nombreux États ont des plafonds (comme la Prop 13 de Californie) qui limitent les augmentations.
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04 · idées- Taxe foncière = valeur imposable x taux de prélèvement
- La valeur imposable est souvent différente de la valeur marchande
- Les exemptions d'habitation principale peuvent réduire la valeur imposable
- La plupart des hypothèques collectent les taxes foncières mensuellement en séquestre
Les taxes foncières sont levées par les gouvernements locaux sur les biens immobiliers. Elles sont calculées annuellement et représentent un coût continu important de la propriété.
Formule de base :$$\text{Taxe foncière} = \text{Valeur imposable} \times \text{Taux de prélèvement} \div 1\,000$$
Un prélèvement est de 1 par 1 000 de valeur imposable. Un taux de prélèvement de 15 sur une valeur imposable de 350 000 = 5 250 /an.
Valeur imposable par rapport à la valeur marchande : De nombreuses juridictions évaluent la propriété à un pourcentage de la valeur marchande (le ratio d'évaluation). Si le ratio d'évaluation est de 80 % et la valeur marchande est de 400 000 , la valeur imposable est de 320 000 .