Comment fonctionnent les taxes foncières
Points clés
04 · idées- Taxe foncière = valeur imposable x taux de prélèvement
- La valeur imposable est souvent différente de la valeur marchande
- Les exemptions d'habitation principale peuvent réduire la valeur imposable
- La plupart des hypothèques collectent les taxes foncières mensuellement en séquestre
Niveau basique
L’essentiel · 1 min
Les taxes foncières sont levées par les gouvernements locaux sur les biens immobiliers. Elles sont calculées annuellement et représentent un coût continu important de la propriété.
Formule de base :Un prélèvement est de 1 par 1 000 de valeur imposable. Un taux de prélèvement de 15 sur une valeur imposable de 350 000 = 5 250 /an.
Valeur imposable par rapport à la valeur marchande : De nombreuses juridictions évaluent la propriété à un pourcentage de la valeur marchande (le ratio d'évaluation). Si le ratio d'évaluation est de 80 % et la valeur marchande est de 400 000 , la valeur imposable est de 320 000 .
Niveau intermédiaire
Comment l’appliquer · 1 min
Variation des taux selon le lieu
| État | Taux effectif moyen | Taxe annuelle sur un bien de 350 k$ |
|---|---|---|
| New Jersey | ~2,0-2,5% | 7 000 $-8 750 $ |
| Illinois | ~1,7-2,2% | 5 950 $-7 700 $ |
| Texas | ~1,5-2,0% | 5 250 $-7 000 $ |
| Californie | ~0,7-1,1% | 2 450 $-3 850 $ |
| Hawaii | ~0,2-0,3% | 700 $-1 050 $ |
Exemptions d'habitation principale
De nombreux États offrent des exemptions qui réduisent la valeur imposable ou la taxe due pour les résidences principales. Les formes courantes sont : l'exemption forfaitaire en dollars (par exemple, 25 000 $ déduits de la valeur imposable), l'exemption en pourcentage et les coupe-circuits qui plafonnent les taxes en pourcentage du revenu pour les ménages à revenu fixe.
Séquestre
Lorsqu'une hypothèque dispose d'un compte de séquestre, le prêteur collecte mensuellement une portion des taxes annuelles estimées dans le cadre du versement, puis paie la facture fiscale à l'échéance. RESPA régit les comptes de séquestre et limite le coussin que les prêteurs peuvent exiger.
Niveau avancé
Les calculs, étape par étape · 1 min
Appels d'évaluation
Si un bien immobilier est évalué au-dessus de sa valeur marchande, le propriétaire peut généralement faire appel auprès d'une commission locale d'examen des évaluations. Les preuves requises incluent des données de comparables, des évaluations indépendantes ou la documentation des conditions qui réduisent la valeur. Les appels réussis peuvent réduire la valeur imposable de façon permanente ou jusqu'au prochain cycle de réévaluation.