Cómo funcionan los impuestos a la propiedad
Puntos clave
04 · ideas- Impuesto a la propiedad = valor catastral x tasa de gravamen
- El valor catastral a menudo difiere del valor de mercado
- Las exenciones de homestead pueden reducir el valor gravable
- La mayoría de las hipotecas recaudan impuestos a la propiedad en depósito en garantía mensual
Nivel básico
Lo esencial · 1 min
Los impuestos a la propiedad son gravados por gobiernos locales sobre bienes raíces. Se calculan anualmente y representan un costo continuo significativo de la propiedad de vivienda.
Fórmula básica:Un mill es $1 por cada $1,000 de valor catastral. Una tasa de gravamen de 15 en un valor catastral de $350,000 = $5,250/año.
Valor catastral vs. valor de mercado: Muchas jurisdicciones evalúan la propiedad como un porcentaje del valor de mercado (la relación de tasación). Si la relación de tasación es del 80% y el valor de mercado es $400,000, el valor catastral es $320,000.
Nivel intermedio
Cómo se aplica · 1 min
Variación de tasas por ubicación
| Estado | Tasa efectiva promedio | Impuesto anual en vivienda de $350k |
|---|---|---|
| Nueva Jersey | ~2.0-2.5% | $7,000-$8,750 |
| Illinois | ~1.7-2.2% | $5,950-$7,700 |
| Texas | ~1.5-2.0% | $5,250-$7,000 |
| California | ~0.7-1.1% | $2,450-$3,850 |
| Hawái | ~0.2-0.3% | $700-$1,050 |
Exenciones de homestead
Muchos estados ofrecen exenciones que reducen el valor catastral o el impuesto adeudado para residencias principales. Formas comunes: exención de cantidad fija en dólares (p. ej., $25,000 del valor catastral), exención porcentual y limitadores que fijan los impuestos como porcentaje del ingreso para hogares de ingreso fijo.
Depósito en garantía
Cuando una hipoteca tiene una cuenta de depósito en garantía, el prestamista recauda una porción mensual de los impuestos anuales estimados como parte del pago, luego paga la factura de impuestos cuando vence. RESPA rige las cuentas de depósito en garantía y limita la cantidad de reserva que los prestamistas pueden requerir.
Nivel avanzado
Las cuentas, paso a paso · 1 min
Apelaciones de tasación
Si una propiedad se evalúa por encima de su valor de mercado, el propietario generalmente puede apelar ante una junta local de revisión de tasación. La evidencia requerida incluye datos de ventas comparables, avalúos independientes o documentación de condiciones que reduzcan el valor. Las apelaciones exitosas pueden reducir el valor catastral de forma permanente o hasta el próximo ciclo de re-tasación.