$121,700 ahorrados
¿Qué son los pagos extra de hipoteca?
Los pagos extra de hipoteca van directamente al capital del préstamo, reduciendo el saldo sobre el cual se calcula el interés cada mes restante. En un préstamo de $200,000 al 7.5%, pagar solo $300 extra por mes ahorra unos $86,000 en interés total y termina el préstamo ocho años antes.
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04 · ideas- Los pagos extra van directamente al capital, no al interés
- $300/mes extra en un préstamo de $200k ahorra $86,000 en interés
- Comienza temprano — los pagos extra tienen más valor en el año 1
- Incluso $50/mes extra marca una diferencia significativa
Gráfico ilustrativo
$200k · 7.5% · 30yr
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Un pago extra de hipoteca es cualquier cantidad que pagues por encima de tu pago mensual requerido. Cuando pagas extra, ese dinero va directamente a reducir el saldo de tu préstamo (capital) — no al interés.
¿Por qué importa esto? Porque el interés hipotecario se calcula como un porcentaje de tu saldo restante. Un saldo más bajo significa menos interés acumulado cada mes. Menos interés significa que una mayor parte de tu pago regular reduce el capital. Esto crea un efecto bola de nieve que acelera el pago de manera dramática.
Un ejemplo simple:- Préstamo: $200,000 al 7.5% a 30 años
- Pago regular: $1,398/mes
- Interés total sin pagos extra: $303,000
- Agrega $300/mes extra: el interés total baja a $217,000 — ahorrando $86,000 y reduciendo 8 años del préstamo