Comment utiliser cette calculatrice
Points clés
04 · idées- L'onglet Paiements Supplémentaires montre les économies d'intérêts exactes
- L'onglet Scénarios compare jusqu'à 4 configurations de prêt côte à côte
- L'onglet Exporter génère un rapport PDF complet avec graphiques
- L'onglet Refinancement calcule votre seuil de rentabilité
Niveau basique
L’essentiel · 1 min
Cette calculatrice a 6 onglets : Basique, Paiements Supplémentaires, Taux, Dépenses, Scénarios et Exporter. Commencez par l'onglet Basique : saisissez le montant, le taux et la durée pour obtenir votre mensualité instantanément.
Niveau intermédiaire
Comment l’appliquer · 2 min
Onglet Paiements Supplémentaires
C'est ici que se font les vraies économies. Saisissez un montant de paiement supplémentaire mensuel — même 100 $/mois — et la calculatrice affiche instantanément :
- Combien de mois vous retranchez à la durée du prêt
- Le total des intérêts économisés sur toute la durée du prêt
- Un graphique comparatif du capital restant dû (avec ou sans paiements supplémentaires)
Vous pouvez aussi ajouter des paiements forfaitaires (remboursements anticipés ponctuels) pour n'importe quel mois. C'est idéal pour simuler des primes annuelles, des remboursements d'impôt ou un héritage.
Essayez : sur un prêt de 200 000 $ à 7,5 %, payer 300 $/mois de plus permet d'économiser 86 000 $ d'intérêts et de raccourcir le prêt de 8 ans.
Onglet Taux
Utilisez-le si vous avez un prêt immobilier à taux variable (ARM) ou si vous prévoyez de refinancer en cours de route. Vous pouvez ajouter plusieurs tranches de taux — par exemple :
| À partir du mois | Taux |
|---|---|
| 1 | 5,5 % |
| 61 | 7,0 % |
| 120 | 6,25 % |
La calculatrice applique chaque taux à la bonne période et vous montre la trajectoire complète des paiements.
Onglet Scénarios
Comparez jusqu'à 4 options de prêt simultanément. Utile pour :- Prêt immobilier sur 15 ans ou sur 30 ans
- Différents montants d'apport
- Stratégie à taux fixe ou ARM
- Les offres de différents prêteurs
Chaque scénario affiche sa mensualité, le total des intérêts et la date de fin de remboursement dans un même tableau comparatif.
Niveau avancé
Les calculs, étape par étape · 2 min
Onglet Dépenses et coût réel de la propriété
La mensualité de base P&I (capital et intérêts) n'est qu'une partie de votre coût de logement mensuel. L'onglet Dépenses ajoute :
- Taxe foncière — généralement 0,5–2,5 % de la valeur du logement par an
- Assurance habitation — généralement 1 000–2 500 $/an
- Charges de copropriété (HOA) — 0–1 000+ $/mois selon la copropriété
- PMI — si l'apport est < 20 %, ajoute 0,5–1,5 % du prêt par an jusqu'à ce que le LTV atteigne 78 %
Vous obtenez ainsi votre véritable PITI (Principal + Interest + Taxes + Insurance, soit capital + intérêts + taxes + assurance) — le chiffre que les prêteurs utilisent pour calculer votre taux d'effort logement (objectif : < 28 % du revenu brut).
Export et rapport PDF
L'onglet Export génère :- Un rapport PDF avec tous les graphiques, le tableau d'amortissement et la comparaison des scénarios
Le PDF comprend une synthèse avec votre coût total, la ventilation par scénario et le tableau d'amortissement. Utile pour le présenter à un conseiller financier ou le conserver dans les dossiers de votre prêt immobilier.
Enregistrer des simulations
Utilisez le bouton 💾 Enregistrer dans l'en-tête pour sauvegarder votre simulation actuelle. Vous pouvez stocker plusieurs configurations (différents scénarios de taux, stratégies de remboursement) et les recharger plus tard. Les simulations enregistrées sont conservées dans le stockage local de votre navigateur.