Cómo usar esta calculadora
Puntos clave
04 · ideas- La pestaña Pagos Adicionales muestra ahorros exactos de intereses
- La pestaña Escenarios compara hasta 4 configuraciones de préstamo lado a lado
- La pestaña Exportar genera un informe PDF completo con gráficos
- La pestaña Refinanciar calcula tu punto de equilibrio
Nivel básico
Lo esencial · 1 min
Esta calculadora tiene 6 pestañas: Básico, Pagos Adicionales, Tasas, Gastos, Escenarios y Exportar.
- Básico — Ingresa el monto del préstamo, plazo y tasa para obtener tu pago mensual al instante.
- Pagos Adicionales — Simula pagos más altos cada mes y ve cuánto interés ahorras.
- Tasas — Modela préstamos de tasa variable con múltiples tramos de tasa.
- Gastos — Añade impuesto predial, seguros y HOA para ver tu costo mensual real.
- Escenarios — Compara hasta 4 configuraciones de préstamo diferentes lado a lado.
- Exportar — Descarga un informe PDF completo con gráficos y tablas.
Comienza con la pestaña Básico. Ingresa tu monto de préstamo, tasa de interés y plazo. El panel de resumen a la derecha se actualiza al instante con tu pago mensual, interés total y un gráfico desglosado.
Nivel intermedio
Cómo se aplica · 2 min
Pestaña Pagos Adicionales
Aquí es donde ocurren los ahorros reales. Ingresa un monto de pago extra mensual —incluso $100/mes— y la calculadora muestra al instante:
- Cuántos meses reducirás del préstamo
- Interés total ahorrado durante la vida del préstamo
- Un gráfico de comparación de saldo (con vs. sin pagos adicionales)
También puedes añadir pagos únicos (pagos adicionales puntuales) en cualquier mes. Esto es ideal para modelar bonificaciones anuales, reembolsos de impuestos o herencias.
Pruébalo: en un préstamo de $200,000 al 7.5%, pagando $300/mes adicionales ahorras $86,000 en intereses y reduces 8 años del préstamo.
Pestaña Tasas
Úsala cuando tengas una hipoteca de tasa ajustable (ARM) o esperes refinanciar en la mitad del camino. Puedes añadir múltiples tramos de tasa — por ejemplo:
| Desde el mes | Tasa |
|---|---|
| 1 | 5.5% |
| 61 | 7.0% |
| 120 | 6.25% |
La calculadora aplica cada tasa al período correcto y te muestra la trayectoria completa de pagos.
Pestaña Escenarios
Compara hasta 4 opciones de préstamo simultáneamente. Útil para:- Hipoteca a 15 años vs 30 años
- Diferentes montos de enganche
- Estrategia de tasa fija vs ARM
- Ofertas de diferentes prestamistas
Cada escenario muestra su pago mensual, interés total y fecha de liquidación en una única tabla de comparación.
Nivel avanzado
Las cuentas, paso a paso · 1 min
Pestaña Gastos y costo real de propiedad
El pago básico de P&I es solo parte de tu costo mensual de vivienda. La pestaña Gastos añade:
- Impuesto predial — típicamente 0.5–2.5% del valor de la propiedad anualmente
- Seguro de propietario — típicamente $1,000–$2,500/año
- Cuotas HOA — $0–$1,000+/mes dependiendo de la comunidad
- PMI — si el enganche < 20%, añade 0.5–1.5% del préstamo anualmente hasta que el LTV alcance 78%
Esto te da tu PITI real (Principal + Intereses + Impuestos + Seguros) — el número que los prestamistas usan para calcular tu ratio de vivienda (objetivo: < 28% del ingreso bruto).
Exportar e informe PDF
La pestaña Exportar genera:- Un informe PDF con todos los gráficos, tabla de amortización y comparación de escenarios
El PDF incluye un resumen ejecutivo con tu costo total, desglose por escenario y la tabla de amortización. Útil para presentar a un asesor financiero o guardar en tus registros de hipoteca.
Guardar simulaciones
Usa el botón 💾 Guardar en el encabezado para guardar tu simulación actual. Puedes almacenar múltiples configuraciones (diferentes escenarios de tasas, estrategias de pago) y recargarlas después. Las simulaciones guardadas persisten en el almacenamiento local del navegador.