6项功能
如何使用此计算器
按揭计算器包含六个选项卡：基础、额外付款、利率、费用、情景和导出。从"基础"开始，输入贷款金额、利率和期限即可立即看到月供。使用"额外付款"模拟利息节省，"情景"并排比较最多四个贷款报价，"导出"下载完整 PDF 报告。
要点
04 · 要点- 额外还款标签页显示精确的利息节省额
- 场景标签页可并排比较最多 4 个贷款方案
- 导出标签页生成包含图表的完整 PDF 报告
- 再融资标签页计算您的盈亏平衡点
基础层级
核心要点 · 1 分钟
此计算器有6个标签页：基础、额外还款、利率、费用、场景和导出。从基础标签开始：输入贷款金额、利率和还款期限，立即获得每月还款额。
中级层级
如何应用 · 2 分钟
额外还款标签页
这里是真正节省发生的地方。输入每月额外还款金额——哪怕只有 $100/月——计算器会立即显示：
- 贷款期限可以缩短多少个月
- 整个贷款期内节省的总利息
- 余额对比图（有额外还款与无额外还款）
您还可以为任意月份添加一次性还款（单次额外还款）。这非常适合模拟年终奖金、退税或遗产。
试一试：$200,000 贷款、利率 7.5%，每月额外还款 $300 可节省 $86,000 利息，并将贷款期限缩短 8 年。
利率标签页
当您持有可调利率抵押贷款（ARM）或预计在还款中途再融资时使用。您可以添加多个利率区间——例如：
| 起始月份 | 利率 |
|---|---|
| 1 | 5.5% |
| 61 | 7.0% |
| 120 | 6.25% |
计算器会将每个利率应用于正确的期间，并显示完整的还款轨迹。
场景标签页
同时比较最多 4 个贷款方案。适用于：- 15 年期与 30 年期房贷
- 不同的首付金额
- 固定利率与 ARM 策略
- 不同贷款机构的报价
每个场景都会在同一张对比表中显示其月供、总利息和还清日期。
高级层级
逐步计算 · 2 分钟
费用标签页与真实持有成本
基本的本息（P&I）还款只是每月住房成本的一部分。费用标签页会加上：
- 房产税——通常为房屋价值的每年 0.5–2.5%
- 房主保险——通常为 $1,000–$2,500/年
- HOA 费用——视社区而定，$0–$1,000+/月
- PMI——若首付 < 20%，每年增加贷款额的 0.5–1.5%，直到 LTV 降至 78%
这样您就能得到真实的 PITI（本金 + 利息 + 税费 + 保险）——贷款机构用它来计算您的住房比率（目标：< 总收入的 28%）。
导出与 PDF 报告
导出标签页会生成：- 一份 PDF 报告，包含所有图表、摊还时间表和场景对比
PDF 包含一份执行摘要，列出您的总成本、各场景的明细以及摊还时间表。适合提交给财务顾问，或保存在您的房贷记录中。
保存模拟
使用页眉中的 💾 保存按钮保存当前模拟。您可以存储多种配置（不同的利率场景、还款策略），并在之后重新加载。已保存的模拟会保留在浏览器的本地存储中。