27.5年直线法
房地产折旧：大多数投资者忽视的税务优惠
出于税务目的，住宅租赁物业按 27.5 年直线折旧；商业物业按 39 年。土地本身永远不折旧——只有建筑物。折旧创造一项非现金支出，减少应税租金收入，但在出售时按 25% 的固定税率追回。成本分离研究可加速对合格组件的扣除。
级别
试用计算器要点
04 · 要点- 国税局允许租赁建筑在27.5年内折旧
- 一处30万美元的租赁房产（70%为建筑物）每年产生7,636美元的纸面扣除
- 成本分离可将25-40%的折旧加速到前5年
- 出售时折旧回收税率为25%——但可通过1031交换延期
当你拥有租赁房产时，国税局允许你每年将建筑物价值的一部分作为"折旧"进行扣除——即使该房产的实际价值可能在升值。这纯粹是税务会计概念。
规则： 住宅租赁建筑采用27.5年直线法折旧。只有建筑物（不包括土地）可以折旧。
示例： 你购买一栋40万美元的租赁房屋。土地价值 = 10万美元，建筑 = 30万美元。
年度折旧扣除：30万美元 ÷ 27.5 = 10,909美元/年
如果你的税率为24%，此扣除可为你节省：10,909美元 × 24% = 每年2,618美元税款
10年内：节省26,180美元税款——这是真实的钱，来自纸面扣除。