Is it true that una propiedad de alquiler de $300,000 (70% estructura) genera $7,636/año en deducciones en papel?

Una propiedad de alquiler de $300,000 (70% estructura) genera $7,636/año en deducciones en papel

Is it true that la segregación de costos puede acelerar 25-40% de la depreciación a los años 1-5?

La segregación de costos puede acelerar 25-40% de la depreciación a los años 1-5

Is it true that el impuesto de recaptura de depreciación del 25% aplica en la venta — pero puede diferirse mediante intercambio 1031?

El impuesto de recaptura de depreciación del 25% aplica en la venta — pero puede diferirse mediante intercambio 1031

27.5 años línea recta

Depreciación de bienes raíces: el beneficio fiscal que la mayoría de inversores pierden

Cómo los propietarios de inmuebles de alquiler reducen legalmente los ingresos imponibles por miles de dólares al año — sin gastar dinero alguno.

Respuesta rápida

Para fines fiscales, la propiedad de alquiler residencial se deprecia en línea recta durante 27.5 años; la propiedad comercial durante 39 años. La tierra en sí nunca se deprecia — solo el edificio. La depreciación crea un gasto no monetario que reduce el ingreso de alquiler imponible, pero se recupera al momento de la venta a una tasa fija del 25%. Los estudios de segregación de costos pueden acelerar las deducciones en componentes calificados.

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Puntos clave

04 · ideas

El IRS permite depreciar estructuras de alquiler durante 27.5 años
Una propiedad de alquiler de $300,000 (70% estructura) genera $7,636/año en deducciones en papel
La segregación de costos puede acelerar 25-40% de la depreciación a los años 1-5
El impuesto de recaptura de depreciación del 25% aplica en la venta — pero puede diferirse mediante intercambio 1031

Cuando eres propietario de una propiedad de alquiler, el IRS te permite deducir una porción del valor del edificio cada año como "depreciación" — incluso si la propiedad está aumentando su valor real. Este es puramente un concepto de contabilidad fiscal.

La regla: Los edificios de alquiler residencial se deprecian durante 27.5 años utilizando depreciación en línea recta. Solo el edificio (no el terreno) puede depreciarse.

Ejemplo: Compras una casa de alquiler de $400,000. Valor del terreno = $100,000, edificio = $300,000.

Deducción anual de depreciación: $300,000 ÷ 27.5 = $10,909/año

Si estás en la categoría impositiva del 24%, esta deducción te ahorra: $10,909 × 24% = $2,618 por año en impuestos

Durante 10 años: $26,180 en ahorros fiscales — dinero real, derivado de una deducción en papel.